Q11

كم من الإمكانات تكمن في شقة قائمة كبيرة المساحة؟ كان هذا السؤال نقطة انطلاق دراسة الجدوى لشقة تبلغ مساحتها نحو 290 م² في كل طابق ضمن مبنى سكني متعدد الوحدات في عمّان، الأردن.

في إطار الدراسة، بحثنا في كيفية تحويل المساحة القائمة إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين وعاليتي الجودة — دون أي تنازل عن الجودة المكانية أو الهوية المعمارية.

يجمع أسلوب التصميم بين الكفاءة الوظيفية والقيمة الاقتصادية المضافة: فمن خلال إعادة تنظيم مدروسة للممرات والتقسيم الوظيفي والغرف الملحقة، نشأت وحدتان سكنيتان واضحتا التنظيم، تضمّان مساحات معيشة ونوم واسعة، وحمّاماً خاصاً بكل وحدة، وملاءمة مثالية للحياة اليومية.

ولا تقتصر الدراسة على المخطط وحده: فقد شملت أيضاً دراسة دمج مصعد لتحقيق إمكانية وصول كاملة للمبنى، وغرف تقنية جديدة تلبي المتطلبات الحديثة، إضافة إلى تصميم واجهة معاد النظر فيه للارتقاء بالهوية المعمارية للمبنى.

توفّر النتيجة للمستثمر أقصى درجات المرونة — سواء عبر بيع الوحدات السكنية بشكل منفصل أو تأجيرها. وكلا الخيارين يرفع القيمة الإجمالية للعقار بشكل ملحوظ.

يُعد Q11 مثالاً نموذجياً على ما نسمّيه المرحلة صفر: قبل تقديم طلب الترخيص أصلاً، نوضّح من خلال دراسة جدوى منظّمة ما إذا كان بالإمكان تحقيق المشروع، وكيف، من الناحية الاقتصادية والقانونية والتخطيط العمراني. وتحديداً في المشاريع الدولية مثل هذا المشروع في عمّان، يُعد هذا التحليل التمهيدي حاسماً لإرساء قرارات الاستثمار على أساس متين. وبذلك يمكن اكتشاف المخاطر مبكراً ومقارنة البدائل المختلفة بموضوعية.

بالنسبة لنا، يعني البناء ضمن المباني القائمة إظهار إمكانات المبنى من خلال تخطيط دقيق — سواء كان المشروع في فرانكفورت أم ماين، أو في منطقة الراين-ماين، أو كما في حالة Q11 دولياً في عمّان، الأردن. وتمتد خدماتنا كمكتب معماري من تحليل الإمكانات الأولي مروراً بدراسات الجدوى وصولاً إلى تخطيط التحويل والترميم والبناء الجديد. وتُظهر مشاريع مثل Q11 أن نهجنا في المرحلة صفر ينتقل أيضاً خارج ألمانيا إلى المباني القائمة ومشاريع البناء الجديد الدولية، ويمنح المستثمرين حول العالم أساساً متيناً وموثوقاً لاتخاذ قراراتهم.