Diario

Imagine construir una ciudad nueva para 100.000 personas — y dejarla después simplemente vacía. Eso es exactamente lo que está ocurriendo ahora mismo en Alemania. Más de 8,4 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas están vacíos en las siete mayores ciudades alemanas (JLL, segundo trimestre de 2025), mientras que, según las estimaciones del Instituto Pestel, faltan 1,4 millones de viviendas en todo el país. Dos crisis que se desarrollan sobre el mismo plano urbano — y que, sin embargo, apenas se relacionan entre sí. Creemos que eso es un error.

Fráncfort crece — la vivienda no lo hace al mismo ritmo. Con una tasa de desocupación del 0,2 por ciento (IHK Fráncfort del Meno, Informe del mercado de la vivienda 2024|2025), el mercado se encuentra entre los más tensionados de Alemania — un valor que prácticamente no deja margen de maniobra. Al mismo tiempo, las licencias de construcción en Fráncfort cayeron alrededor de un 40 por ciento entre 2021 y 2024, y el Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Asuntos Urbanos y Desarrollo Espacial (BBSR) cifra la necesidad anual de obra nueva en 4.000 viviendas (BBSR, abril de 2025) — una cifra que el mercado está lejos de alcanzar actualmente. La presión sobre la ciudad se mantiene alta y no va a disminuir por sí sola.

El 19 de junio de 2026 invitamos, en el HafenCampus de la HfG Offenbach, a un diálogo urbano abierto: Seguir construyendo Offenbach – Del Masterplan 2030 a la ciudad del mañana. Lo que originalmente estaba planeado como una mesa redonda se convirtió en una auténtica noche de encuentro — en el sentido más hermoso de la palabra.

Cada edificio existente cuenta una historia: la de la época en que fue construido, la de las personas que han vivido y trabajado entre sus muros, y la de las huellas que han dejado. Para nosotros, la arquitectura no empieza con una hoja en blanco, sino con una mirada atenta: ¿qué cualidades ya existen en la construcción? ¿Qué merece conservarse, qué debe desaparecer y dónde surge espacio para algo nuevo?

Un buen proyecto empieza mucho antes de la primera solicitud de licencia. Para nosotros, todo comienza siempre con una conversación: cómo se utiliza un espacio, qué necesidades y deseos hay detrás, y qué condiciones existen —normativas, constructivas, económicas—. Solo cuando estas preguntas están resueltas comienza el verdadero trabajo de diseño.

A partir de esa primera idea desarrollamos variantes de planta, que discutimos y perfeccionamos junto con nuestros clientes. Bocetos, estudios de viabilidad y maquetas sencillas ayudan a hacer tangibles las relaciones espaciales mucho antes de levantar el primer muro. Este proceso iterativo es fundamental: da espacio para probar ideas, sopesar alternativas y llegar finalmente a una solución realmente sólida.

Muchos inmuebles existentes encierran más potencial del que se aprecia a primera vista. Plantas anticuadas, distribuciones cerradas o instalaciones envejecidas ocultan a menudo la calidad arquitectónica y económica que realmente tiene un edificio. Una rehabilitación bien planteada puede hacer visible ese potencial.

Toda rehabilitación comienza con un levantamiento preciso del edificio existente: cómo está construido, dónde se encuentran las estructuras portantes, cuál es su balance energético, qué normativa le aplica. A partir de ahí desarrollamos conceptos que emplean las intervenciones constructivas de forma precisa: uniendo estancias, aportando más luz natural a la vivienda o mejorando energéticamente la envolvente del edificio.