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Stellen Sie sich vor, Sie bauen eine neue Stadt für 100.000 Menschen — und lassen sie danach einfach leer stehen. Genau das passiert gerade in Deutschland. Mehr als 8,4 Millionen Quadratmeter Bürofläche stehen in den sieben größten deutschen Städten leer (JLL, Q2 2025), während nach Einschätzung des Pestel-Instituts bundesweit 1,4 Millionen Wohnungen fehlen. Zwei Krisen, die sich auf demselben Stadtplan abspielen — und doch kaum miteinander in Verbindung gebracht werden. Wir glauben, dass das ein Fehler ist.

Frankfurt wächst — der Wohnraum nicht im gleichen Tempo. Mit einer Leerstandsquote von 0,2 Prozent (IHK Frankfurt, Wohnungsmarktbericht 2024|2025) gehört der Markt zu den angespanntesten in Deutschland — ein Wert, der praktisch keinen Spielraum lässt. Gleichzeitig sind die Baugenehmigungen in Frankfurt zwischen 2021 und 2024 um rund 40 Prozent eingebrochen, und das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung beziffert den jährlichen Neubaubedarf auf 4.000 Wohneinheiten (BBSR, April 2025) — eine Zahl, die der Markt derzeit bei weitem nicht erreicht. Der Druck auf die Stadt bleibt hoch, und er wird nicht von selbst nachlassen.

Am 19. Juni 2026 luden wir am HafenCampus der HfG Offenbach zu einem offenen Stadtgespräch ein: Offenbach weiterbauen – Vom Masterplan 2030 zur Stadt von morgen. Was ursprünglich als Podiumsdiskussion geplant war, wurde zu einem echten Abend der Begegnung — und das in des Wortes schönster Bedeutung.

Trotz sommerlicher Hitze diskutierten Prof. Dr. Kai Vöckler, Ron Reck und Jan Schulz gemeinsam mit den Gästen, wie eine Stadt wächst, ohne sich selbst zu verlieren. Im Mittelpunkt stand Offenbach am Main: eine Stadt im Wandel, mit einem ambitionierten Masterplan 2030 und dem Potenzial, zu einem Modell für nachhaltige Stadtentwicklung im Rhein-Main-Gebiet zu werden.

Jedes bestehende Gebäude erzählt eine Geschichte – von der Zeit seiner Entstehung, von den Menschen, die darin gelebt und gearbeitet haben, und von den Spuren, die sie hinterlassen haben. Für uns beginnt Architektur nicht mit einem leeren Blatt, sondern mit dem genauen Hinsehen: Welche Qualitäten stecken bereits in der vorhandenen Substanz? Was lässt sich erhalten, was muss weichen, und wo entsteht Raum für Neues?

Bauen im Bestand bedeutet für uns weit mehr als Sanierung im technischen Sinn. Es ist eine Haltung: die Bereitschaft, sich auf ein Gebäude einzulassen, seine Struktur zu verstehen und daraus einen Entwurf zu entwickeln, der sowohl der Geschichte des Ortes als auch den heutigen Anforderungen gerecht wird. Häufig liegen gerade in scheinbaren Einschränkungen – einer tragenden Wand, einer ungewöhnlichen Raumhöhe, einem denkmalgeschützten Detail – die interessantesten Entwurfsimpulse.

Ein gutes Projekt beginnt lange vor dem ersten Bauantrag. Am Anfang steht für uns immer das Gespräch: Wie wird ein Raum genutzt, welche Bedürfnisse und Wünsche stehen dahinter, welche Rahmenbedingungen gibt es – baurechtlich, konstruktiv, finanziell? Erst wenn diese Fragen geklärt sind, beginnt die eigentliche Entwurfsarbeit.

Aus der ersten Idee entwickeln wir Grundrissvarianten, die wir gemeinsam mit unseren Bauherrinnen und Bauherren diskutieren und verfeinern. Skizzen, Machbarkeitsstudien und einfache Modelle helfen dabei, räumliche Zusammenhänge greifbar zu machen, lange bevor die erste Wand gebaut wird. Dieser iterative Prozess ist entscheidend: Er gibt Raum, Ideen zu testen, Alternativen abzuwägen und am Ende zu einer Lösung zu kommen, die wirklich trägt.

Viele Bestandsimmobilien verfügen über mehr Potenzial, als auf den ersten Blick sichtbar ist. Veraltete Grundrisse, geschlossene Raumstrukturen oder eine in die Jahre gekommene Gebäudetechnik verdecken oft, wie viel architektonische und wirtschaftliche Qualität in einem Gebäude steckt. Eine durchdachte Sanierung kann genau das sichtbar machen.

Am Anfang jeder Sanierung steht eine genaue Bestandsaufnahme: Wie ist das Gebäude konstruiert, wo liegen tragende Strukturen, wie ist die Energiebilanz, welche Auflagen bestehen? Auf dieser Grundlage entwickeln wir Konzepte, die bauliche Eingriffe gezielt einsetzen – etwa um Räume zusammenzuführen, mehr Tageslicht in die Wohnung zu bringen oder die Gebäudehülle energetisch zu ertüchtigen.