Q11

Wie viel Potenzial steckt in einer großen Bestandswohnung? Diese Frage stand am Anfang der Machbarkeitsstudie für eine ca. 290 m² große Wohnung je Geschoss in einem Mehrfamilienhaus in Amman, Jordanien.

Im Rahmen der Studie haben wir untersucht, wie die bestehende Fläche in zwei eigenständige, hochwertige Wohneinheiten umgewandelt werden kann — ohne Abstriche bei räumlicher Qualität oder architektonischer Identität.

Der Entwurfsansatz kombiniert funktionale Effizienz mit wirtschaftlichem Mehrwert: Durch die gezielte Neuorganisation von Erschließung, Zonierung und Nebenräumen entstehen zwei klar strukturierte Wohnungen mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, eigenen Bädern und optimaler Alltagstauglichkeit.

Die Studie umfasst dabei mehr als den Grundriss allein: Ergänzend wurden die Integration eines Aufzugs für ein vollständig barrierefreies Gebäude, neue Technikräume entsprechend aktueller Anforderungen sowie eine überarbeitete Fassadengestaltung zur Aufwertung der architektonischen Identität untersucht.

Das Ergebnis bietet dem Investor maximale Flexibilität — ob Einzelverkauf der Wohneinheiten oder Vermietung. Beides steigert den Gesamtwert der Immobilie deutlich.

Q11 ist ein typisches Beispiel für die sogenannte Phase Null: Bevor überhaupt ein Bauantrag gestellt wird, klären wir in einer strukturierten Machbarkeitsstudie, ob und wie sich ein Vorhaben wirtschaftlich, rechtlich und städtebaulich realisieren lässt. Gerade bei internationalen Projekten wie diesem in Amman ist diese vorbereitende Analyse entscheidend, um Investitionsentscheidungen auf eine belastbare Grundlage zu stellen. So lassen sich Risiken früh erkennen und verschiedene Varianten objektiv vergleichen.

Für uns bedeutet Bauen im Bestand, das Potenzial eines Gebäudes durch präzise Planung sichtbar zu machen – unabhängig davon, ob das Projekt in Frankfurt am Main, im Rhein-Main-Gebiet oder wie bei Q11 international in Amman, Jordanien entsteht. Unsere Leistungen als Architekturbüro reichen dabei von der ersten Potenzialanalyse über Machbarkeitsstudien bis zur Planung von Umbau, Sanierung und Neubau. Projekte wie Q11 zeigen, dass sich unser Ansatz der Phase Null auch außerhalb Deutschlands auf internationale Bestandsimmobilien und Neubauvorhaben übertragen lässt und Investor:innen weltweit eine fundierte, belastbare Entscheidungsgrundlage für ihr Bauvorhaben bietet.